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想要智能家居的租房者应该考虑

2018-09-05 12:35 作者:极速时时彩 来源:极速时时彩 次阅读
 智能家具

单户住宅曾经垄断智能家居产品。技术不仅改变了事物的构建方式,而且使它们的功能更好。作为服务多家庭和校园社区的物联网公司的营销总监,我密切关注大型物业管理公司和开发商。

 

我联系了这个行业的几个人,以更好地了解房地产公寓的景观如何快速转变。

 

Andrew Livingstone是GreyStar的执行董事总经理,GreyStar是美国乃至全球最大的物业管理公司之一。该公司管理着45个美国的425,000套公寓,在英国,荷兰,墨西哥开展业务,并很快将业务扩展到亚太地区。

 

利文斯通说:“我们是一家公寓公司,这是我们的专业知识,也是我们专门做的事情。” “在GreyStar,我们做三件事,我们管理公寓,主要是为第三方业主,但我们也管理我们自己的公寓。我们也是公寓的开发商和建筑公司。我们现在有大约60亿美元的开发项目,所以在国内我们是最大的公寓开发商。我们也是一家投资管理公司。我们称这是凳子的三条腿,这就是我们做的以及我们是如何做到的。“

 

根据利文斯通的说法,许多公寓正在实施的技术感觉他们是从单一家庭市场开始的。

 

“我们看到很多这些功能很快被采用到公寓中,”他说。 “谷歌恒温器和生态系统等技术正在由谷歌开发。你有一个Nest恒温器和一些可以通过你的智能手机设备控制的附加功能。无论是锁,相机还是安全功能,我们都看到了很多人的兴趣。“

 

根据国家多户住房委员会的统计,35%的美国人口 - 或1.12亿居民 - 租金与自己一样。从历史上看,这些人往往生活在城市地区,人口统计学趋势更年轻。这个人群也更有可能希望将技术作为一种便利设施。

 

“越来越多的多家庭将在所有城市发挥更大的主导作用,”利文斯通说。 “因此,为了真正推动智能城市的发展,多家庭将发挥巨大作用。”

但是每个人都想买吗?

他解释说,曾经有一段时间,大多数人认为公寓是他们最终目的地的房屋所有权。

 

他说:“我不太确定今天这么多年轻人的生活计划是什么。” “因此,这意味着多家庭是一个选择的资产类别,而不仅仅是一个临时的地方,但事实上,他们希望将其作为他们生活的关键部分。他们需要灵活性和便利设施,而不承担房屋所有权的所有责任和风险。我认为未来几十年不会发生变化。“

 

Steve Duggan是纽约CitiHabitats的持牌房地产销售员。 Duggan注意到对智能技术的大量投资。

 

他说:“我看到的是进行翻新工程或增值项目的投资者,以及现有业主希望提高效率,越来越多地关注技术以提高营业收入。” “使用能源之星认证的恒温器如Nest,智能锁和定制的可拆卸绝缘护套以防止热量损失,正越来越多地用于降低成本。”

 

Duggan说,在某些情况下,例如可拆卸绝缘护套,国家电网等公用事业供应商将为业主提供激励措施,以便安装更高效的可拆卸护套,以减少建筑部件的热量损失。

 

“特别是30岁以下的租户对智能锁和钥匙扣对传统金属钥匙的反应非常积极,”他说。 “增加的安全性和便利性绝对值得赞赏。”

 

GreyStar的团队正在积极收集庞大的居民网络数据。这些公司的电子邮件调查收到28%的回复率,每月转换为约70,000份回复。

 

“我们有大量关于人们真正重视什么以及人们真正想要什么的数据,而且三年前我们没有这样做,”他说。 “所以我问自己,那些没有这样做的公司,你怎么知道你的居民真正想要的东西。”

 

利文斯通表示,GreyStar并不一定首先将科技视为一种舒适性,但它绝对是他们所关注的。

 

“我认为我们通常看第一,技术需求,人们认为它会对他们的经历产生影响,”他说。 “如果我们认为这是一项需求旺盛的技术,那么我们就会关注如何使这项技术运作良好,因为许多技术已经承诺它们会起作用,但实际上并不适用多家庭。“

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